Подготовка к покупке квартиры
Покупка недвижимости в Черногории— не каждодневное приобретение. Чтобы избежать разочарований в новом приобретении прежде, чем купить недвижимость в Черногории необходимо обратить внимание на следующие моменты.
При покупке любого типа недвижимости в Черногории вносится задаток или аванс. С момента внесения аванса недвижимость снимается с продажи и не рекламируется. Аванс или задаток вносятся при подписании предварительного договора или главного договора купли продажи у нотариуса. В предварительном договоре прописывается схема оплаты, сроки проведения сделки, сроки физического и юридического освобождения недвижимости, какие документы будут представлены покупателям.Такой договор должен быть подписать лично собственником жилья, а если собственников несколько, то лично всеми собственниками жилья или их представителями по доверенности. Аванс также может принять агентство недвижимости на основании договора с собственником.
Договор купли-продажи по закону Черногории оформляется только у нотариуса. Договор купли-продажи считают заключенным с момента его подписания у нотариуса. После выполнения обязательств со стороны продавца и покупателя, нотариус передает договор в единый государственный кадастр для регистрации прав собственности.
По окончании регистрации в кадастре появляется запись о новом собственнике и выдается лист недвижимости (list nepokretnosti) подтверждающий эту запись. Эта информация также присутствует в открытом доступе и с ней можно ознакомиться через интернет на сайте государственного кадастра Черногории.
Сделка считается зарегистрированной, а правовые обязательства наступившими со дня внесения записи о сделке в государственный кадастр.
Наша компания поможет правильно подобрать недвижимость соответствующую Вашим требованиям и обеспечить полное сопровождение сделки.